上海 · 徐汇滨江 · 西岸传媒港 · 龙耀路 175 号

星扬西岸中心
徐汇滨江 280 米超甲级江景地标 · 办公出租

香港恒基兆业「星 Lumina」系列首发钜作，Gensler 执笔，造型取白玉兰含苞绽放之姿。地上 68 层、办公约 17 万㎡，11 号线龙耀路站无缝上盖，LEED 金级 + 绿建三星双认证。同楼配置 BCos 共享办公与西岸美高梅酒店。

280米 徐汇第一高楼 11号线 无缝上盖 17万㎡ 超甲办公 参考租金 6-9元/㎡·天
招商咨询 · 周小姐 15000147291 浏览实拍图鉴
传统办公整层/分割出租 · BCos 共享办公 1-50 人间 · 带看预约一事一议
PROJECT OVERVIEW

恒基「星 Lumina」系列 · 首发钜作

规划楼高 280 米，浦西已落第二高、徐汇第一高楼。Gensler 以「盛世繁花」立意，楼体流线弧状造型向上收拢，顶部如白玉兰含苞待放，是西岸商务区天际轮廓线的新锚点。

280米规划楼高
68层地上办公
17万㎡办公体量
2.6万㎡裙楼商业
1,168个停车位
6-9元参考日租金
星扬西岸中心主楼与商业裙楼外观 星扬西岸中心航拍全景与黄浦江 星扬西岸中心超高层玻璃幕墙立面

白玉兰含苞之姿，擎起徐汇滨江天际

星扬西岸中心由香港恒基兆业地产集团全自持开发，位于徐汇滨江龙耀路 175 号，与前滩隔江相望、与陆家嘴金融区遥相呼应。2022 年 7 月竣工后即成为浦西已落第二高、徐汇第一高楼。

项目一期为 280 米超甲级写字楼主楼（17 万㎡ 办公 + 2.6 万㎡ 商业），二期星瀚广场约 8 万㎡ 办公由 4 栋 5—20 层办公楼组成，整体规划约 40 万㎡。地下环路连通西岸传媒港，11 号线龙耀路站无缝上盖、出站即达，龙耀路隧道快速通达前滩。

流线型单元式 Low-E 玻璃幕墙、双层挑高大堂全石材精装、标准层净高 3.0 米、150mm 架空地板，高区拥有 270° 超广角黄浦江一线江景。办公、商业、艺术、酒店与生态一站完成。

BUILDING PARAMETERS

项目档案 · 超甲级硬指标

标准层约 2,700—3,400㎡ 超大无柱大开间，可分割 400—3,400㎡，得房率约 75%

开发商
香港恒基兆业地产集团
项目地址
徐汇区龙耀路 175 号
物业等级
超甲级 5A · LEED 金级 + 绿建三星
楼体
地上 68 层 · 楼高约 280 米
标准层面积
约 2,700—3,400㎡
层高 / 净高
标准层净高 3.0 米 · 大堂双层挑高
得房率
约 75%（超大无柱大开间）
电梯系统
约 37 部分区客梯 + 3 部消防梯
空调系统
VAV 变风量中央空调 + PM2.5 过滤新风
物业管理
星卓物业（42 元/㎡·月，含空调能耗）
参考日租金
主流 6—9 元/㎡·天
分割面积
约 400—3,400㎡（起租 90㎡）
TWO OFFICE MODELS

传统办公 + BCos 共享办公 · 双模式出租

同一座 280 米地标，两种入驻方式：整层或分割的传统精装办公，与恒基自持 BCos 灵活办公空间，适配企业全生命周期。

传统办公 · 整层 / 分割

超甲标准交付 · 90㎡ 起租

标准层约 2,700—3,400㎡ 超大无柱大开间，可分割 400—3,400㎡，得房率约 75%，标准交付与遗留装修两种方案可选。

  • 标准层净高 3.0 米，150mm 架空地板 + 金属吊顶交付
  • VAV 变风量中央空调，带 PM2.5 过滤新风，加班可计费开启
  • 双回路供电，预留算力扩容条件，适配总部办公
  • 高区 270° 超广角黄浦江一线江景，尽览两岸天际线
  • 37 部高速分区客梯 + 智能派梯系统，早晚高峰不等梯
  • 约 1,168 个车位（1,200 元/月），1 区 7 部 / 2—5 区各 6 部
参考租金 5—9 元/㎡·天 · 传统办公 90—3,000㎡ 招租
BCos 共享办公 · 恒基自持品牌

灵活工位 · 一价全包

恒基兆业集团旗下自持联合办公品牌，精装交付配家具，水电物业网络一价全包，业主直租 1 人间—50 人间。

  • 智能办公解决方案，工位随时增减，助力降本增效
  • 配备多功能会议中心、商务服务中心、屋顶休闲露台
  • 前台服务、打印复印、会议室（约 200—400 元/小时）
  • 工商注册、年检、法律、税务、财务代理、人力招聘增值服务
  • 办公、休闲、运动、餐饮等要素一站式齐备
  • 办公区工作日空调 8:00—19:00，周六 8:00—13:30
工位参考 约 1,600—3,000 元/位·月 · 联办 2—10 人间 · 整层 1—50 人间
RENT REFERENCE

租金参考 · 面积段速查

参考日租金 6—9 元/㎡·天，徐汇滨江超甲级里相对温和的价位，具体楼层、朝向与免租期一事一议

面积区间参考日租金适用场景
168—500㎡7.5—9.0 元初创团队、外资办事处
500—1,500㎡6.5—8.5 元成长型科技 / 新消费企业
1,500—2,700㎡6.0—7.5 元中型企业区域总部
2,700—3,400㎡6.0—7.0 元大型企业整层办公
BCos 共享办公工位规模参考价格
开放工位1 人起约 1,600—3,000 元/位·月
独立办公室2—10 人间一价全包
整层 / 定制1—50 人间业主直租
交付标准精装配家具水电物业网络全包
算一笔账：租 1,500㎡，按星扬 7 元与西岸智塔 10 元中位价对比，月租金差额约 13.5 万元，一年可省约 162 万元——超甲级物理规格 + 甲级价格区间的稀缺组合。

徐汇滨江主力楼宇对比 · 星扬 vs 西岸智塔 vs 东航滨江

对比维度星扬西岸中心西岸智塔 AI Tower东航滨江中心
地址龙耀路 175 号云锦路 700 号龙兰路 277 号
竣工时间2022 年 7 月2022 年2017 年 7 月
楼体280 米 / 68 层55 层双子塔18 层商务楼
标准层2,700—3,400㎡1,600—2,200㎡约 2,100㎡
参考日租金6—9 元9—12.5 元6.9—7.5 元
物业费42 元/㎡·月（含空调）38 元/㎡·月32 元/㎡·月
核心差异280 米地标 + 恒基自持 + 超甲江景AI 总部 + 商汤微软央企办公 + 模速空间载体
TENANTS

已入驻企业 · 名企云集

新消费品牌总部、科技互联网与金融专业机构集聚，办公生态成熟度高

宝马 BMW 极氪智能科技 极星 Polestar 泡泡玛特区域总部 三顿半咖啡 联邦快递 FedEx 中国 赛百味中国管理总部 中际旭创 华海药业 特赞科技 芯安微电子 埃戈罗微电子 高知特信息 Lendlease 联实集团 凯米拉 康帕斯 Kompass 三星财产保险（中国） 中金投资 锐天投资 锐方私募基金 Minerva Capital 泰和泰律师事务所 上海数科律师事务所 仟源医药

以上为公开渠道可见的部分入驻企业，实际租户以现场为准

WHO FITS

谁适合入驻星扬西岸中心

新消费与品牌总部

泡泡玛特、三顿半、宝马、极氪等邻居已确认办公生态匹配度；280 米地标为企业形象与人才招募提供天然信任感。

科技与互联网企业

西邻西岸智塔 AI 产业集群，东接芒果广场、央视上海总站；特赞、芯安微电子等科技企业集聚，可享模速空间、大张江、西岸文创多重扶持政策。

艺术文化与创意团队

西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标环伺，楼内 2.6万㎡ 商业 + 西岸美高梅酒店，让员工与客户来访体验到传统商务区给不到的滨江艺术氛围。

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